Приобретение недвижимости в ОАЭ иностранными гражданами
Главная / Недвижимость в ОАЭ / Приобретение недвижимости в ОАЭ иностранными гражданами /
1. Физическое или юридическое лицо может совершить покупку недвижимости? И физическое, и юридическое лицо имеет право приобрести собственность в Дубае. 2. Можно ли перепродавать недвижимость? Да, можно. Если владелец хочет продать недвижимость, он должен получить предварительно согласие компании-застройщика. 3. Может ли клиент выбрать отделку помещений по собственному усмотрению? Как правило, компания-застройшик предлагает варианты отделки помещений, что входит в стоимость жилплощади. 4. Какую визу получает инвестор? Обычно инвестор получает вид на жительство сроком до трех лет с последующим продлением. Действие визы охватывает супругов и несовершеннолетних детей. Право на работу при необходимости следует получить дополнительно. 5. Возможно ли получение ипотечного кредита? Да, некоторые банки и финансовые компании предлагают услуги по финансированию покупки недвижимости. Подробную информацию о том, как оформить ссуду, можно получить непосредственно в банке или в компании Rustar. 6. Каково состояние Закона о земле в ОАЭ? Федеральный Закон о земле ОАЭ находится в стадии разработки, поэтому земельные вопросы и вопросы собственности решаются в соответствии с законами каждого эмирата. Эмират Дубай имеет декларацию, гарантирующую безусловное право собственности (Freehold) на землю и недвижимость иностранным инвесторам.
7. Существуют ли обязательные требования страхования? Обязательное страхование требуется только для получения ипотечного кредита. 8. Существуют ли юридические гарантии для иностранных инвесторов в случае незавершения строительства или выполнения некачественных строительных работ застройщиком? Застройщик обязан соблюдать определенные стандарты в соответствии с положениями, разработанными муниципалитетом Дубая, и оговоренные в контракте о продаже. И в случае какого-либо прецедента вопрос будет решаться в соответствии с Гражданским кодексом ОАЭ. 9. В течение какого срока оформляется договор о покупке недвижиммости? Если не требуется ипотечный кредит, то договор оформляется в течение нескольких дней. 10. Какие документы требуются для оформления договора купли-продажи? При условии оплаты первых взносов требуется только загранпаспорт инвестора. 11. Существуют ли налоги, о которых необходимо знать иностранцу, приобретающему земельную собственность в Дубае? На данный момент существует налог, который выплачивается Земельному департаменту при регистрации собственности: департамент получает 0,5% от продажной стоимости недвижимости от продавца и 1,5% - от покупателя. 12. Если покупатель хочет изменить конструкцию в пределах жилой секции/ виллы, как должен проходить процесс? Придется получить разрешение от Ассоциации Совладельцев в случае, если это жилая секция, или разрешение от Застройщика/ Ассоциации/ Сообщества Домовладельцев в случае, если это вилла. 13. Как осуществляется озеленение приобретенного земельного участка? В пределах своего земельного участка собственник может осуществлять любые виды и формы озеленения на свое усмотрение. 14. Как производится оплата коммунальных услуг? Оплата воды и электричества производится в муниципальную организацию Дубая DEWA. Оплата обслуживания – сервиса мест общественного пользования в районах проживания – производится на счет управляющей компании и зависит от вида приобретенного жилья. 15. Вопрос о наследовании собственности. Статья 11 Гражданского кодекса ОАЭ гласит, что «право наследование определяется законами страны, гражданином которой является умерший».
вернуться к списку
|
