Фригольд

Главная / Бизнес в ОАЭ / Фригольд /

Ознакомиться с недвижимостью в ОАЭ Вы можете здесь >>

Для начала, мы посетили департамент по продажам “Дубай Марина”, где можно получить любую интересующую информацию о проектах EMAAR.

С клиентом – потенциальным покупателем, обычно заранее договариваются о встрече и, в назначенный день, проводят интереснейшую экскурсию, с просмотром видеофильма, демонстрацией различных планировок квартир и широким выбором деталей интерьера.

Город в городе – “Дубай Марина” – растет с необычайной скоростью на берегу искусственно созданного залива, протяженностью приблизительно 3,5 км, с 9 км восхитительной набережной, которая начинается от “Дубай Интернэшнл Марин Клуб” (DIMC) и возвращается к “Шератон Джумейра”. Первая фаза комплекса включает строительство 6 небоскребов, три из которых названы в честь известных арабских ученых: 32 этажный “Меск”, 24 – “Ясс” и 16 – “Анбар”. Другие три высотки будут иметь названия драгоценных камней: 28 этажный “Алмаз”, 37 – “Марджан” и 20 – “Феруз”. Планируется строительство, в общей сложности, 64 зданий.

В городе “Дубай Марина”, помимо вилл и апартаментов, будут располагаться Клуб Здоровья, бассейны, парки, общественные места для пикников и детские сады. В каждом доме – отдельный почтовый ящик для каждого жителя, система видео-охраны, общий зал для проведения совместных мероприятий. Для тех, кто собирается приобрести квартиру на одном из верхних этажей, важно знать то, что в зданиях устанавливаются последние модели высокоскоростных лифтов. Весь необычный город будет охватывать новейшая для этой страны система, где все комплексы организованы по принципу “интеллектуального жилья”, в котором разогреть ужин можно будет прямо из офиса, с помощью сети Интернета. Или представьте, что отъехав от дома на пару километров, вы вспомнили, что забыли выключить утюг – требуется лишь нажатие нескольких кнопок, и квартира спасена от пожара! Кстати, о необходимых мерах безопасности за вас тоже побеспокоятся специальные службы.

Обо всем этом и о многих других проектах акционерного общества EMAAR, таких как “Лэйкс”, “Эмирейтс Хиллз”, “Спрингс” вам подробно расскажут и покажут на наглядных примерах профессиональные риэлтеры департамента по продажам “Дубай Марина Сэлз Центр”. Здесь же, вы сможете по своему вкусу подобрать обстановку квартиры, цвет обивочных материалов, варианты деталей интерьера и даже качество керамических плиток! А если вы хотите получить квалифицированную консультацию на русском языке, тогда вам – в официальное представительство Торгово-промышленной палаты РФ .

Сотрудники ТПП России доходчиво объяснят вам все плюсы и минусы возможных инвестиций в недвижимость и помогут в заключении контрактов. Наиболее часто задаваемый вопрос сотрудникам EMAAR – о поддержании состояния квартир – специфика климата этой страны такова, что часто, еще нестарые жилые постройки (15-20 лет) полностью сносятся, после чего на их месте отстраиваются новые. Естественно, что состояние дома зависит от качества используемых материалов. Взять, к примеру, “Аль Гурейр” центр, который несколько раз обновлялся, но продолжает оставаться “в форме” уже долгие годы, а после последних перестроек стал выглядеть гораздо лучше, чем раньше. Проекты, планируемые на длительный период, предварительно очень тщательно рассчитываются, отделка и инженерное оснащение выполняются в соответствии со статусом дома, используются самые дорогие и долговечные материалы. Хотя, этот вопрос так и остается открытым. Не обходится и без дополнительных расходов.

При оплате покупаемой виллы или квартиры, клиент должен внести дополнительную плату за 24-часовое техническое обслуживание, так называемое maintenance fee, величина суммы которой зависит от общей стоимости жилья. Похожие принципы заселения и продаж апартаментов в частную собственность есть и у “Джумейра Бич Резиденс”. На этот грандиозный проект планируется потратить 5,2 миллиардов дирхамов. Мохаммед Аль Гергави, главный управляющий, считает, что преимущество этого комплекса перед другими – в его выгодном месторасположении. “В Эмиратах ведется строительство нескольких подобных проектов, но лишь часть из них находится на территории пляжных зон, так как границы пляжей лимитированы. Поэтому роскошные, но доступные апартаменты – лучшее капиталовложение как для местных, так и для иностранных инвесторов,” – отметил г-н Аль Гергави. Недалеко от “Мина Сеяхи” отеля, на известной полоске “Джумейра Бич” пляжа – близится завершение еще одного “города в городе”... Цены, действительно, доступные – пожизненная собственность обойдется в 199 тысяч дирхамов за студию или 649 тысяч дирхамов за четырех-спальные апартаменты, тогда как аренда “средней” виллы в том же районе – от 120 тысяч дирхамов в год. Заплатил первый взнос, к примеру, 35 000 дирхамов (не самую большую сумму по местным меркам), после чего, по 25% в год от общей стоимости, и двуспальная квартира на берегу моря ваша и, в приложение, резидентские визы для всей семьи!

Немало покупателей заинтересовано в строительстве вилл, с частным пляжем для каждой, на искусственных островах The Palm. Но, в отличие от “Дубай Марина”, право на приобретение жилья в полную собственность на островах распространяется только на граждан Залива, иностранцам же предоставляется лишь 100-летнее право владения с длительной резидентской визой. Хотя, учитывая планы завершения строительства к 2006 году, можно предположить, что условия продаж еще не раз изменятся.

Чтобы получить достоверную информацию о продаже недвижимости в ОАЭ, одного мнения риэлтера нам показалось недостаточно. Мы поговорили с человеком (к сожалению, пожелавшим остаться инкогнито), который уже приобрел квартиру в “Дубай Марина”. “Сейчас я купил великолепную двуспальную квартиру на восьмом этаже высотки за 1 миллион 340 тысяч дирхамов, выплатив первый взнос 30%. Остальную сумму я растяну на 10-15 лет и в марте 2003 года квартира будет готова. Если бы такой проект существовал лет 20 назад, то я уже был бы счастливым обладателем собственности. А так, я потратил не меньшую сумму, в течение 15 лет, на аренду жилья. Свою покупку считаю очень выгодным капиталовложением, так как собственность всегда можно передать по наследству, продать или сдать. Многие планируют сдавать свои апартаменты в аренду, даже не выплатив ее полную стоимость – эта услуга также предоставляется компанией. Заплатив первые 30%, остальные заботы клиент может поручить риэлтерам “Дубай Марина”, которые найдут арендаторов по более высоким ценам, окупающим стоимость жилья и приносящим доход хозяину квартиры. Не хочешь жить в Дубае, но иметь визу и дом – твое полное право”.

Люди получили возможность воплотить в жизнь свои мечты о сказочных дворцах. Благодаря современным технологиям, сегодня мы живем так, как и не снилось королям и императорам прошлых веков. На примерах этих грандиозных проектов, четко просматривается новый курс экономических преобразований, вызывающих повышение спроса на инвестиции. Жители соседних стран, Индийского субконтинента, Европы и стран СНГ уже приобрели большую часть будущего жилья, хотя строительство еще в полном разгаре. Высокая стоимость апартаментов не пугает покупателей – многие приобретают не одну, а даже несколько квартир, учитывая выгодное соотношение “цена + качество”. Вдумчивый подход, основанный на тщательном анализе потребительского рынка и покупательских способностей разных социальных слоев общества привлекает огромное число инвесторов в страну. Для реализации планов строительства требуется громадное число специалистов. И в этом случае все останутся в выигрыше: множество рабочих мест – для исполнителей, выгодное вложение денег – для бизнесменов и экономическая польза – для ОАЭ. Журнал “Авиамост”